Ничего сверхъестественного и архисложного в продаже недвижимости нет.
Все выполняемые действия Вы можете выполнить самостоятельно:
Все выполняемые действия Вы можете выполнить самостоятельно:
1
Высчитать максимально возможную стоимость, не перегнув и не продешевив.
2
Сфотографировать объект с "вкусных" ракурсов или снять видеообзор.
3
Составить привлекательные объявления.
4
Разместить рекламу в печатных и интернет СМИ и периодически ее обновлять.
5
Отвечать на звонки с рекламы, мотивируя на просмотр.
6
Проводить просмотры, раскрывая все достоинства объекта.
7
Торговаться с покупателями и их агентами (подготовленными).
8
Участвовать в переговорах об условиях сделки с покупателями и их агентами.
9
И, собственно, самая легкая часть, оформить сделку (договориться с нотариусом, заказать оценку, зарегистрировать свое право собственности, выписаться, оплатить долги, собрать справки о коммунках и из ЦНАПа, получить деньги, проверить их и вовремя передать освобожденный объект).
Как видите, ничего сложного. По нашему опыту, продажа правильно оцененного объекта занимает в среднем 1,5 месяца при стандартном рынке.
За это время Вы поймете, правильно ли установили цену.
Если занизили – устанете отмахиваться от назойливых риелторов. Если завысили – случайные звонки будете воспринимать, как праздник, а услышав, что их цель существенно снизить цену, снова впадать в апатию.
За это время Вы поймете, правильно ли установили цену.
Если занизили – устанете отмахиваться от назойливых риелторов. Если завысили – случайные звонки будете воспринимать, как праздник, а услышав, что их цель существенно снизить цену, снова впадать в апатию.
89% собственников, пытающихся продать недвижимость самостоятельно, ломаются, не достигнув цели, потому, что владелец активно продает и рассказывает об объекте только первые 5 показов. Постепенно энтузиазм сходит на ноль. Вера в успех угасает и, в конце концов, большую часть времени при показе – молчит.
Только 45% информации об объекте рассказывает хозяин покупателю, что приводит к потере денег и времени.
Он просто не знает, о чем рассказывать. Ему кажутся важными технические и конструктивные особенности объекта, стоимость ремонта и эксклюзивность шторки в ванной, а не какие-то несущественные юридические аспекты, вопросы соседства, отдаленность от школы и строящийся рядом бизнес-центр.
А ведь полная готовность документов, приятные соседи, близость к социальным объектам и прочие неважные мелочи могут стать тем самым преимуществом, которое склонит чашу в нужную сторону
Он просто не знает, о чем рассказывать. Ему кажутся важными технические и конструктивные особенности объекта, стоимость ремонта и эксклюзивность шторки в ванной, а не какие-то несущественные юридические аспекты, вопросы соседства, отдаленность от школы и строящийся рядом бизнес-центр.
А ведь полная готовность документов, приятные соседи, близость к социальным объектам и прочие неважные мелочи могут стать тем самым преимуществом, которое склонит чашу в нужную сторону
ЭКОНОМИЯ
Попробуем проследить развитие ситуации, когда собственник решает продавать недвижимость самостоятельно, желая сэкономить.
Расчет цены отталкивается в большей степени от субъективного «хочется» и в меньшей степени от цен аналогичных объектов в этом районе (свое всегда лучше). Хозяин сначала придумывает, сколько ему хочется и потом начинает уменьшать стоимость глядя на аналоги. До разумной цифры доходят далеко не все владельцы!
Итак, цена установлена, объявление составлено и опубликовано. Добавлены красивые фотографии. Максимально расписаны технические преимущества объекта.
Проходит немного времени и отсутствие звонков сигнализирует, что надо бы малость снизить цену, которая была выставлена чуть выше, чем у конкурентов, «на торг» так сказать.
И тут начинаются звонки.Телефон будет звонить в самые неподходящие моменты. Через какое-то время начнут смотреть квартиру. После десятого показа приходит мысль, что готовы снизить цену еще больше, лишь бы все это скорее закончилось. Цена снижается еще, и покупатель находится быстро.
Расчет цены отталкивается в большей степени от субъективного «хочется» и в меньшей степени от цен аналогичных объектов в этом районе (свое всегда лучше). Хозяин сначала придумывает, сколько ему хочется и потом начинает уменьшать стоимость глядя на аналоги. До разумной цифры доходят далеко не все владельцы!
Итак, цена установлена, объявление составлено и опубликовано. Добавлены красивые фотографии. Максимально расписаны технические преимущества объекта.
Проходит немного времени и отсутствие звонков сигнализирует, что надо бы малость снизить цену, которая была выставлена чуть выше, чем у конкурентов, «на торг» так сказать.
И тут начинаются звонки.Телефон будет звонить в самые неподходящие моменты. Через какое-то время начнут смотреть квартиру. После десятого показа приходит мысль, что готовы снизить цену еще больше, лишь бы все это скорее закончилось. Цена снижается еще, и покупатель находится быстро.
Урраааа!!!! Но это еще не конец!
Дальше начнется выкручивание рук покупателем и его профессиональным риэлтором со своими условиями покупки и торгом.
Разве вы пойдете на Всё ради продажи? Да?
Задумайтесь, сколько вы можете потерять, времени и денег.
Задумайтесь, сколько вы можете потерять, времени и денег.
Из опыта, сумма потерь доходит до 20% от рыночной цены объекта (о стартовой «хотелке» вообще молчим). Разве это экономия?
ПРОСТОЕ И ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ!
Заключить договор
с компанией ВПОИСКЕ
Поприсутствовать
на просмотрах
Получить аванс
от покупателя
Приехать на сделку
и получить деньги
ВАМ НЕ ПРИДЕТСЯ:
Искать газеты и сайты, составлять тексты, фотографировать, размещать объявления, оплачивать рекламу
Принимать десятки звонков и отвечать на многочисленные повторяющиеся вопросы
Подстраиваться и ездить на показы, заниматься подготовкой документов, сбором справок и прочей бумажной работой
Вынужденно общаться с незнакомыми и не всегда приятными людьми
КОНКРЕТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ. ВОТ ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ:
Определим рыночную стоимость объекта, на основании которой будем рекомендовать Вам стартовую стоимость
Подготовим презентационные материалы (фото, видео, характеристику объекта), нарисуем читабельный техплан
Составим рекламный текст, согласуем с Вами
Предложим объект покупателям из нашей базы
Разошлем e-mail предложения всем агентам и агентствам недвижимости Херсона (ну, почти всем)
Запустим рекламу на интернет порталы Украины с обновлением каждые два дня
Проводить показы объекта будем в удобное для Вас время. Вы будете предупреждены, как минимум, за 6 часов
Презентовать объект, демонстрируя его лучшие стороны и мотивировать покупателя на сделку, будет подготовленный агент
Переговоры и, конечно же, вопросы торга возьмут на себя агенты и юристы компании
Передача и подписание договора аванса на выверенном практикой бланке договора, разработанного компанией
Подготовка документов, работа с нотариусом и банками, оценка, регистрация, Ваша выписка, справки и пр. бумажная волокита лягут на плечи юристов компании
В день сделки мы попробуем включить солнце, все остальное Вы не заметите (организация подписания договора, проверка документов, денег...)
ОБЕЩАНИЯ
Признаемся Вам, мы не волшебники и не можем обещать, что сможем продать недвижимость дороже, чем стоят аналоги.
Но можем обещать, что на основе нашей авторской технологии «парабола», мы продадим объект по максимально возможной стоимости.
Можем обещать, что мы проинформируем о Вашем объекте абсолютно всех покупателей, которые выразили хоть как-нибудь, хоть где-нибудь, желание купить недвижимость в Херсоне, схожую с Вашей.
Но можем обещать, что на основе нашей авторской технологии «парабола», мы продадим объект по максимально возможной стоимости.
Можем обещать, что мы проинформируем о Вашем объекте абсолютно всех покупателей, которые выразили хоть как-нибудь, хоть где-нибудь, желание купить недвижимость в Херсоне, схожую с Вашей.
ГАРАНТИИ
Гарантируем Вам, что если найдем двоих покупателей, то не упустим возможности устроить между ними аукцион, чтобы извлечь максимальную выгоду для Вас.
Гарантируем, что найдем покупателя на Вашу недвижимость за 60 дней или наши услуги будут для Вас бесплатными.
Если Вы не увидели объявления о продаже Вашей недвижимости через 2 дня после заключения договора, Вы получаете компенсацию 1 000 грн на следующий день.
Если за 2,5 недели с момента начала рекламной кампании не будет ни одного просмотра недвижимости, Вы получаете компенсацию
1 000 грн на следующий же день.
Гарантируем, что найдем покупателя на Вашу недвижимость за 60 дней или наши услуги будут для Вас бесплатными.
Если Вы не увидели объявления о продаже Вашей недвижимости через 2 дня после заключения договора, Вы получаете компенсацию 1 000 грн на следующий день.
Если за 2,5 недели с момента начала рекламной кампании не будет ни одного просмотра недвижимости, Вы получаете компенсацию
1 000 грн на следующий же день.
компания ВПОИСКЕ
На нашем пути еще не встречалась недвижимость, которую невозможно было бы продать!
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ
ООО ВПОИСКЕ
Херсон, ул. 295 Стр. Дивизии, 4
Phone: +38 050 999 50 60
E-mail: smile@vpoiske.in.ua
Херсон, ул. 295 Стр. Дивизии, 4
Phone: +38 050 999 50 60
E-mail: smile@vpoiske.in.ua
Профессиональные экспертные услуги на рынке первичной
недвижимости для застройщиков и соискателей.
недвижимости для застройщиков и соискателей.
